Chia sẻ trên mạng xã hội:

Tồn kho căn hộ cao cấp trở thành lợi thế của chủ dự án

Cập nhật : 11/05/2015

Tin Phap Luat

Khảo sát của Công ty Bất động sản (BĐS) Savills cho thấy, số lượng căn hộ được chủ dự án đưa ra chào bán lần đầu tại TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 20,5 ngàn căn, tăng 32% so với năm ngoái.

Trong số này, lượng căn hộ cao cấp tồn đọng nhiều năm chiếm một phần không nhỏ. Nhiều nhất phải kể đến công ty BĐS như Quốc Cường Gia Lai và Phát Đạt khi giá trị căn hộ tồn đọng cỡ vài ba ngàn tỷ đồng; các chủ đầu tư BĐS Khang Điền, Nam Long, Sacomreal tồn kho cỡ 2.000-2.500 tỷ đồng...

Trong mùa đại hội cổ đông năm nay, giới chủ dự án BĐS đang còn ôm hàng tồn nhiều này cũng liên tục bị cổ đông lo lắng đưa ra mổ xẻ, chất vấn. Nhưng căn hộ cao cấp tồn kho ở thành phố những tháng đầu năm nay đã chiếm 1/3 lượng căn hộ được bán ra. Nhiều doanh nghiệp BĐS ôm hàng tồn đã cho rằng đây là thế mạnh trong thời điểm phân khúc thị trường nhà ở cao cấp tại thành phố đang phục hồi hiện nay.

Trước lo ngại về khả năng khủng hoảng thừa trong phân khúc nhà ở cao cấp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn đầu tư ở phân khúc thị trường bất động sản cao cấp với nhận thức là nhu cầu nhà ở cao cấp luôn luôn có. Khắc phục những hạn chế gây tồn đọng trước đây, các chủ dự án BĐS cao cấp đã đưa ra các sản phẩm sát hơn với nhu cầu của người mua nhà hạng sang.

Kèm theo đó là việc hỗ trợ một loạt dịch vụ khác để thu hút người mua nhà nên tiêu thụ nhanh hơn. Nhìn lại thị trường chuyển nhượng dự án BĐS sôi động thời gian qua, những nhà đầu tư yếu về tài chính đã buộc phải chuyển nhượng dự án để giải quyết nợ xấu hoặc hợp tác kinh doanh với đối tác khác để tái khởi động dự án hòng có thể nhanh chóng thu hồi vốn.

Dự án biệt thự liền kề cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang hút hàng.

Những chủ đầu tư còn giữ lại căn hộ cao cấp tồn kho đến nay đều được coi là doanh nghiệp có đủ sức chịu đựng. Thậm chí, ngay cả khi còn ôm lượng hàng khủng, các doanh nghiệp BĐS có tiềm lực mạnh về tài chính như Novaland, Phát Đạt, Capitalland… cũng đã kịp mua lại một loạt dự án cao cấp ở những vị trí thuận lợi để có quỹ đất dự trữ.

Theo phân tích của Công ty BĐS Savills, với giá bán bình quân 45 triệu đồng/m2 nhà, các chủ dự án căn hộ cao cấp sẽ có lãi. Song thực tế từ đầu năm đến nay, dự án căn hộ cao cấp Estela ở quận 2 đã triển khai giai đoạn 2 và chào bán với giá trên 50 triệu đồng/m2.

Dự án Vinhomes Central Park với các tòa tháp cao tầng ở khu đô đô thị được cho là hiện đại ngay cửa ngõ thành phố giá bán còn “khủng” hơn nhưng đã thu hút được khá đông người mua. Tuy phải đến cuối năm 2016 - 2017, chủ dự án mới có thể lần lượt bàn giao nhà, nhưng sau 2 lần đặt cọc để mua nhà trong vòng chừng tuần lễ, người mua đã phải trả đến 10% giá trị căn nhà.

Để được ký hợp đồng mua bán, tùy căn hộ, người mua sẽ phải trả ngay 10 – 20%. Tổng giá trị căn hộ tại dự án này lên đến hàng tỷ đồng, nhưng người mua nhà cũng chỉ được phép thanh toán trong hơn 10 đợt. Xa hơn một chút, dù ở tận quận 9 nhưng nhà ở cao cấp trong dự án biệt thự liền kề Mega Ruby của chủ đầu tư Khang Điền với lợi thế về sở hữu đất có giá từ 2,5 tỷ đồng/căn trở lên cũng bán khá chạy. Giá bán biệt thự giai đoạn sau cũng đã nhích hơn so với giá nhà của giai đoạn trước…

Sức hút từ những dự án căn hộ, biệt thự liền kề cao cấp có giá bán cao nhất thị trường này đủ thấy thị trường nhà ở cao cấp tại thành phố đang tăng mạnh trở lại. Do vậy, những chủ dự án còn ôm nhiều hàng tồn kho với giá trị lớn càng có cơ sở để tự tin đang nắm thế mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, một tín hiệu tốt cho phân khúc nhà ở cao cấp ngay trong năm nay là việc Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Điều này sẽ làm tăng thêm nguồn tiêu thụ cho thị trường căn hộ, biệt thự cao cấp. Phân khúc này cũng tiếp tục thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện nay.

Đón làn sóng này, năm nay những doanh nghiệp BĐS càng tồn kho nhà nhiều, lại càng tự tin với kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh so với năm ngoái dựa trên lợi thế về quỹ đất và hàng hóa còn dồi dào. Điều này tưởng chừng như nghịch lý nhưng lại đang trở thành hiện hữu trước sức nóng của phân khúc BĐS cao cấp tại thành phố hiện nay.

Theo: Đ.Thắng - CAND

Trở về

1
Công ty BBG kinh doanh sàn vàng trái luật như thế nào?
Ngày 1/6, Lê Minh Quang, 32 tuổi, ĐKNKTT xã Trung Lập, huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng, kẻ cầm đầu nhóm Công ty BBG tổ chức kinh doanh sàn vàng trái pháp luật và có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số lượng lớn đã bị cơ quan An ninh điều tra Công an TP Hải Phòng, khởi tố bị can và bắt tạm giam để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
2
Ép nợ, cháu của trùm giang hồ Năm Cam lãnh án
Ngày 25/5, TAND TP.HCM xét xử sơ thẩm đã tuyên phạt Tống Thị Thu Dung (47 tuổi, ngụ Gò Vấp) mức án 7 năm tù và Trần Quốc Vũ (47 tuổi, con rơi của Nguyễn Văn Si, anh rể của trùm giang hồ Năm Cam) 3 năm tù về tội "cưỡng đoạt tài sản".
3
Khốn khổ vì... "nhái" lõi lọc nước của Kangaroo
Chương tỏ ra thành khẩn và tòa tuyên bị cáo được hưởng án treo...

1
Văn phòng luật sư Phước và Cộng sự (Phuoc & Partners)
Tư vấn doanh nghiệp; Tư vấn sở hữu trí tuệ; Trang tụng thu hồi nợ; Bất động sản; tranh tụng dân sự; Tư vấn thuế, tài chính;...
2
Văn phòng luật sư Tân Hà
Tư vấn đầu tư; Tư vấn thuế, tài chính; Tư vấn hợp đồng; Tư vấn lao động; Tư vấn thu hồi công nợ;...
3
Văn phòng Luật sư Leadco
Luật sư doanh nghiệp; Tư vấn Hợp đồng; Mua bán & Sát nhập; Tài chính - Ngân hàng; Hàng không, Bảo hiểm, Viễn Thông,...
4
Công ty Luật VIKO & Cộng sự
Tư vấn đất đai, bất động sản; Thành lập doanh nghiệp; Soạn thảo hợp đồng; Tư vấn thuế; Tư vấn, lập dự án đầu tư,...
5
Công ty Luật Ngày Nay - Today Law Firm
Tư vấn nhượng quyền thương mại, Tư vấn mua bán sát nhập doanh nghiệp, Tư vấn luật dân sự - Luật sư gia đình...