Tại phân khúc trung cấp, bình dân... các căn hộ được mở bán mới có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó; hiện tượng đầu cơ những dự án nhà giá rẻ đã quay lại khá phổ biến; biệt thự, nhà liền kề cũng được kỳ vọng có sự tăng giá nhẹ… là những nhận định mới nhất của CBRE về thị trường bất động sản (BĐS) quý IV/2014.

 

 

Theo Cty Tư vấn và quản lý bất động sản CB Richard Eliss (CBRE Việt Nam), trong quý IV/2014 dù lượng cung ra thị trường có thêm 2 dự án mới mở bán, nâng tổng số dự án mở bán năm 2014 lên con số 5, nhưng đà giảm giá của phân khúc biệt thự, nhà liền kề năm 2014 đã chững lại so với thời gian trước. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm đang thu hẹp lại, chỉ còn 7% thay vì 20% và 30% của các năm trước đây. Điều này đã cho thấy được tín hiệu tích cực trên toàn thị trường.

 

Cũng theo CBRE, phân khúc biệt thự và nhà liền kề ở huyện Hoài Đức và Mê Linh có mức giảm giá lớn nhất. Trong khi các quận Cầu Giấy, Hà Đông và huyện Gia Lâm lại đang tăng giá từ 2 - 9% so với cùng kỳ năm ngoái, do có cơ sở hạ tầng và quy mô dân số đang được cải thiện cùng các dự án cầu và đường cao tốc trên cao mới đang được hoàn thiện được đưa vào sử dụng trong tương lai.

 

Dù vẫn đưa ra cảnh báo đối với những dự án biệt thự, nhà liền kề ở tình trạng bỏ trống sẽ rất khó “hút” khách trong thời gian tới, song CBRE vẫn nhận định rằng thị trường biệt thự, liền kề cũng được kỳ vọng sẽ có sự tăng giá nhẹ trong thời gian tới nhờ những quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi và lòng tin của người mua đối với thị trường được cải thiện. Mặt khác, luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ làm tăng lượng giao dịch trên thị trường nhà đất. Tuy nhiên, luật này chỉ có hiệu lực từ tháng 7.2015 nên trong ngắn hạn, phân khúc biệt thự liền kề nói riêng và thị trường BĐS nói chung sẽ không có bất kỳ cú nhảy vọt nào. Do vậy, CBRE cho rằng các chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý về tiến độ xây dựng và cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ là những yếu tố tiên quyết trong việc thu hút người mua.

 

 

Theo CBRE, trong quý IV/2014 có tổng cộng 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án, hầu hết thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Nhận định về thị trường trong những tháng cuối năm, CBRE cho rằng, làn sóng các đợt mở bán mới căn hộ tại khu vực thị trường Hà Nội tiếp tục mạnh mẽ, đà giao dịch tiếp tục tăng trưởng mạnh và vững chắc. Trong đó, căn hộ trung cấp có lượng giao dịch tốt nhất, chiếm khoảng 48% lượng giao dịch trên toàn thị trường. Phân khúc bình dân xếp thứ hai, chiếm khoảng 37% lượng giao dịch.

 

Về giá, các dự án ở các quận nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10 - 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5 - 10% tùy dự án và vị trí. Bà Nguyễn Hoài An - Quản lý cấp cao của CBRE - cho biết: Mức giá căn hộ tương đối ổn định, chỉ tăng giá ở một số dự án. Tuy nhiên, ở phân khúc giá rẻ, hiện tượng đầu cơ quay trở lại thị trường khá phổ biến.

 

Chính vì thế, thị trường đang được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì tích cực trong năm 2015 với hy vọng giao dịch mua bán sẽ tiếp tục tăng trưởng và các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường.

-------------------------

Giá dầu thế giới vừa chạm đáy trong vòng 5,5 năm trở lại đây, ngay sau khi Goldman Sachs mạnh tay hạ mức giá dự báo, còn Venezuela kêu gọi Các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC) lên kế hoạch thúc giá dầu quay đầu trở lại.

 

Tiếp tục chuỗi giảm sâu, giá dầu thế giới vừa chạm mức đáy trong vòng 5,5 năm trở lại đây.

 

Rạng sáng ngày 13.1, mức giá giao dịch của dầu WTI giao trong tháng 2.2015 là 46,02 USD/thùng, còn dầu Brent nằm ở mức 47,4 USD/thùng, theo Bloomberg. Tại Mỹ, giá dầu West Texas Intermediate đã giảm khoảng 5,1% còn giá dầu Brent tuột xuống khoảng 5,9%.

 

Giá dầu đã giảm gần 50% từ giữa năm 2014 và tính cả đợt giảm trong đầu tuần này, giá dầu thế giới đã chứng kiến chuỗi giảm sâu liên tiếp trong vòng 7 tuần qua.

 

Giá dầu chạm đáy 5,5 năm ngay sau khi ngân hàng Goldman Sachs và cả hãng dịch vụ tài chính Societe Generale mạnh tay hạ mức giá dầu dự báo. Ông Gene McGillian, chuyên gia phân tích và mô giới của Tradition Energy tại Stamford, Connecticut cho hay: “Chúng tôi đang tìm kiếm mức đáy của giá dầu. Song, vẫn chưa ai hay mức này có thể là bao nhiêu”.

 

Bloomberg còn cho biết hôm 11.1, Venezuela - quốc gia đang ngập trong nguy cơ vỡ nợ vì có xuất khẩu dầu thô đóng góp 96% nguồn thu ngoại tệ - vừa lên tiếng kêu gọi các nước trong Tổ chức xuất khẩu dầu mỏ (OPEC) tìm cách thúc giá dầu quay đầu trở lại. Điều này cũng góp phần khiến giá dầu tiếp tục giảm.

Ngân hàng Goldman Sachs hôm 12.1 vừa cho rằng giá dầu cần phải xuống khoảng 40 USD/thùng ngay trong nửa đầu năm nay để kiềm chế hoạt động khai thác dầu đá phiến, giúp thị trường sớm cân bằng trở lại, theo Reuters.

 

"Để không tăng vốn đổ vào ngành này và hạn chế đầu tư vào việc khai thác dầu đá phiến cho đến khi thị trường cân bằng, chúng tôi cho rằng giá dầu cần được giữ ở mức thấp trong một thời gian nữa ", báo cáo của Goldman cho hay.

 

Goldman Sachs dự đoán trong 3 tháng tới, giá dầu WTI tại Mỹ sẽ giao dịch ở mức 41 USD/thùng và dầu Brent sẽ xuống 42 USD/thùng. Con số này chỉ tròm trèm một nửa mức giá lần lượt là 70 USD/thùng và 80 USD/thùng được họ dự báo trước đó.

 

Cũng theo dự báo của Goldman Sachs, giá trung bình của dầu Brent trong năm 2015 sẽ chỉ đạt 50,4 USD/thùng, giảm sâu từ mức 83,75 USD/thùng của lần dự báo trước. Đối với dầu WTI, mức giá trung bình sẽ là 47,15 USD/thùng.

 

Thời gian qua, nhờ công nghệ khai thác dầu từ đá phiến, Mỹ đang khoan dầu với tốc độ nhanh nhất trong hơn 3 thập kỷ. OPEC theo đó đã không có bất cứ động thái cắt giảm giảm sản lượng nào nhằm giữ vị thế trong cuộc chiến giành thị phần. Điều này khiến dư cung dầu thô toàn cầu lên đến con số 2 triệu thùng mỗi ngày, và giá dầu được đà giảm sâu.

-------------------------

Xuất khẩu gạo trong năm nay dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn do phải cạnh tranh gay gắt giữa các nước dẫn đầu về xuất khẩu

 

Theo Hiệp hội Lương thực Việt Nam (VFA), năm 2014, xuất khẩu gạo cả nước đạt khoảng 6,35 triệu tấn, vượt con số 6,2 triệu tấn so với kế hoạch đã điều chỉnh nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu đề ra từ đầu năm. Với tình hình xuất khẩu khá ảm đạm hiện nay cùng với sự cạnh tranh gay gắt, các doanh nghiệp (DN) lo xuất khẩu gạo trong 2015 của Việt Nam sẽ rất khó khăn.

 

 

Hiện giá lúa tại các tỉnh ĐBSCL đang có chiều hướng giảm mặc dù nguồn hàng không còn nhiều do chưa đến chính vụ. Giá gạo xuất khẩu cũng đang giảm dần. Ông Lê Văn Tuấn, thương nhân chuyên thu mua lúa gạo ở các tỉnh miền Tây, cho biết để có nguồn hàng, ông phải sang tận Campuchia thu mua nhưng 2 tuần nay, giá gạo cứ giảm dần, từ mức 6.900 đồng/kg xuống 6.500 đồng/kg. “Chính vì vậy mà các thương nhân luôn trong tâm trạng vừa mua vừa... run vì sợ thua lỗ” - ông Tuấn nói.

 

Ông Nguyễn Hùng Linh, Chủ tịch VFA, cũng thừa nhận hiện tại nguồn gạo cho xuất khẩu chưa nhiều, chỉ một vài địa phương “né” được lũ để sản xuất nhưng số lượng không đáng kể. Trong khi đó, lượng gạo tồn kho trong năm 2014 còn rất ít. Giá gạo xuất khẩu cũng đang sụt giảm. Cụ thể, gạo 5% tấm đang vào khoảng 380-385 USD/tấn, gạo 25% tấm chỉ từ 345-355 USD/tấn...

 

Thực tế, từ tháng 11-2014, VFA đã đưa ra giá sàn xuất khẩu gạo là 380 USD/tấn (loại 25% tấm), giảm 30 USD/tấn so với thời điểm tháng 7-2014. Mới đây, VFA tiếp tục điều chỉnh giá sàn gạo 25% tấm xuống còn 360 USD/tấn, áp dụng từ ngày 12-1. “Việc phải giảm giá sàn là do nhu cầu của thị trường rất yếu trong khi nguồn cung trong nước sắp vào vụ thu hoạch chính. Chưa kể, các nước khác cũng sắp thu hoạch rộ khiến giá tiếp tục giảm” - ông Linh giải thích.

 

 

Theo VFA, với giá xuất khẩu gạo trung bình của năm 2014 đạt 500 USD/tấn gạo thơm, 430-435 USD/tấn gạo thường thì nông dân có lãi khoảng 30%-40% so với năm 2013. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại thì năm 2015 chắc chắn giá còn giảm, vì thế thu nhập của người trồng lúa sẽ bị ảnh hưởng.

 

Ông Lâm Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Lương thực Thịnh Phát, cho rằng giá sàn xuất khẩu gạo đã giảm nhiều so với năm ngoái nên sẽ gây thiệt hại cho cả nông dân, DN. “Điều đáng lo nữa là Việt Nam hiện chưa có hợp đồng lớn để “dẫn dắt” thị trường nên muốn bán được gạo thì phải hạ giá. Trung Quốc là nước nhập khẩu nhiều gạo của Việt Nam nhưng mới đây, chính phủ nước này đã siết việc nhập khẩu khi buộc các DN phải mua chỉ tiêu nhập khẩu với giá cao, vì thế đầu ra sẽ càng khó khăn” - ông Tuấn lo lắng.

 

Ông Lê Minh Trượng, Giám đốc Công ty Lương thực Sông Hậu, cho biết từ đầu năm 2015 đến nay, tình hình xuất khẩu gạo của các DN không mấy sáng sủa. Đơn hàng lớn không có do các nhà nhập khẩu nước ngoài cố chờ giá gạo Việt Nam giảm thêm. Theo VFA, hợp đồng xuất khẩu gạo năm 2014 chuyển sang 2015 khoảng 500.000-550.000 tấn trong khi từ đầu năm đến nay chỉ xuất được khoảng 100.000 tấn. Vì vậy, các DN phải ráo riết kiếm đơn hàng. “Năm 2015, tình hình sẽ còn khó khăn hơn nên khả năng lượng gạo xuất khẩu không cao. Riêng giá xuất khẩu VFA sẽ cố gắng điều tiết theo cung cầu thị trường và theo giá thế giới; hướng dẫn DN mua bán với giá tốt nhất có thể để giữ giá, giúp nông dân có lãi” - ông Linh nói.

 

 

Năm 2014, Trung Quốc là nước “ăn” gạo Việt Nam nhiều nhất, với khoảng 2 triệu tấn, chiếm trên 30% lượng gạo xuất khẩu. Năm 2015, quốc gia này sẽ kiểm soát, ngăn chặn nhập khẩu gạo qua biên giới và đẩy mạnh nhập khẩu chính ngạch nên sẽ khó khăn cho các DN Việt Nam. Châu Phi là thị trường lớn thứ hai của gạo Việt Nam nhưng năm 2014, Thái Lan, Ấn Độ đã giành đến 60% thị phần nên dự báo gạo Việt Nam sẽ còn bị cạnh tranh quyết liệt hơn trong năm 2015.

 

Trong khi đó, các nước mạnh về xuất khẩu gạo lại đặt mục tiêu xuất khẩu tăng từ 5% trở lên so với năm trước. Cụ thể, Thái Lan đặt mục tiêu xuất khẩu 10,8 triệu tấn, Ấn Độ dự kiến xuất 8,7 triệu tấn; còn VFA dự kiến Việt Nam sẽ xuất khẩu khoảng 6,7 triệu tấn trong năm 2015.

-------------------------